(记者 薛宏冰)6月15日至16日，郾城区沙北街道白庙村某居民楼的20户住户分别拿到了不动产权证，这让他们欣喜不已。有了这个证，他们终于可以告别名下有房产却不能进行买卖的尴尬局面。为表示感谢，10多名业主代表冒雨赶到河南蓝标律师事务所，为代理该案件辛苦奔波的姚景律师送上鲜花和锦旗。
   业主代表库先生向记者讲述了事情的经过。
   2005年，库先生购买了孙某自建的一处住宅，并办理了房屋所有权证。
   库先生常年在浙江生活，2019年8月打算出售自己在漯河的这处房产，却被告知该房屋没有办理土地分割，必须进行土地分割后才能对外出售。
   因该房产所占用范围内的土地使用权仅登记在孙某名下，库先生找到孙某请其协助办理土地使用权变更登记手续，孙某提出要收取一定的办理费用，双方就收费问题无法达成一致，多次协商未果。
   此时，库先生发现该居民楼内的几名住户也遇到了类似问题，便联合其他住户一起通过法律途径解决问题。
    2019年10月的一天，住户张女士在法律咨询中，被姚景律师的热情和专业所打动，决定委托她代理该案件。
  在案件代理中，律师了解到该处住宅纠纷是块难啃的“骨头”。
   首先，该处住宅的土地使用权登记在孙某一人名下，如果不做通孙某的工作，事情无法推进。
    其次，这处住宅为5层建筑，共20户住户，如果要办理土地使用权证登记，必须所有住户一起进行土地分割。而多数住户抱有观望心理，不愿意主动通过诉讼途径解决房产纠纷，认为只要部分住户出面解决了问题，自己的问题能一并解决。此外，这20户居民中，现住地分散在新疆、湖北、浙江等地，要找到他们并做通工作并不是一件容易事。
    在案件代理中，姚景一面去相关部门了解现在办理土地分割的相关情况，一面找住户代表讲法律法规、诉讼程序和该案矛盾点。经过衡量利弊关系，20户住户最终形成一致意见，愿意共同以诉讼方式，维护自身合法权益。
   2020年1月，郾城区人民法院受理了该案。在案件办理中，承办法官陈质彬主持双方进行调解。在法官和律师的共同努力下，今年5月，孙某和20户住户达成调解协议，孙某协助20户住户办理了国有土地使用证的面积分割，住户承担了相关税费手续费，并一次性支付完毕。随后，住户们顺利办理了不动产权证。
    “买房时一定要擦亮眼睛，购买证件齐全的房产。若遇到房产纠纷不要冲动，要走法律途径解决纠纷。”姚律师提醒。