漯河市区实行不动产统一登记之后，作为不动产之一的房屋，其转让过户、抵押的办理从此和房管局再无关系？答案是否定的。

　　房屋交易像以前一样继续在漯河市行政服务中心房管局窗口办理，而且老房本依然有效。

　　房屋交易还得去房管局办理

　　“不动产登记开始后，漯河市房管局停办房产证了？”有市民感到不解。其实这种理解，并不准确。

　　近日，漯河市住房保障和房屋管理局有关负责人解释称，“部分单位和个人对“停办房产证”这种说法的理解不太准确 ，根据全市不动产统一登记工作安排，房屋登记要移交到不动产登记部门，进行统一管理，停办的是房屋登记，但房屋交易与产权管理的职能却依然由房管部门承担。”

　　以二手房过户为例，众所周知，买卖二手房要经过很多环节，其流程牵涉到核验房源、网签备案、资金监管、面积管理、载入楼盘表，最后才是登记。不动产统一登记实行后，前面的交易环节仍继续在漯河市行政服务中心房管局窗口办理。所以，老百姓办理二手房过户，还是先在房管局办理交易手续，再凭房管局发放的交易确认单和相关资料，到市不动产登记机构申请办理不动产登记，领取不动产权属证书。

　　再如现房抵押，在实行不动产统一登记后，仍然需要先到房管部门办理房屋交易手续，进行房屋抵押合同、主债权合同的审核，核对抵押主体和抵押客体是否存在禁止抵押的情形，并将抵押信息记载到楼盘表。群众凭房管局发放的交易确认单和相关资料，到市不动产登记机构申请办理不动产抵押登记，领取不动产权属证书。

　　房管局职责之一是负责全市房屋交易与产权管理

　　土地、房屋、林业等都属于不动产的范畴，所谓的不动产统一登记制度，就是要建立健全归属清晰、责权明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度，保护不动产权利人的合法财产权益。它不是对原来的制度推倒重来，而是将原来分散的不动产登记统一起来。

　　根据漯河市政府发布的公告，不动产登记机构的职能是进行不动产的“登记”，并不包括“交易”。根据最新的职责划分，漯河市房管局的职责之一就是负责制定房屋交易政策、规章制度并监督执行，指导监督房屋产权管理工作。具体从事房屋面积管理（房屋面积预测绘、实测绘成果确认），楼盘表建立和管理，房屋转让管理（预售许可、合同备案、资金监管、转让确认、预告转让确认），房屋抵押管理（预购商品房抵押、现房抵押、在建工程抵押），以上管理事项的变更、更正、换证、补证的确认，政策性住房上市交易审核，房屋信息查询，已纳入销售监管范围的未登记房屋的预查（解）封，原房管局办理的房屋所有权的查（解）封，原房管局办理的房屋所有权、抵押权的注销，房屋交易与产权档案管理等业务。

　　因此，广大市民办理房屋交易业务还是要到市房管局窗口办理。

　　新的不动产权证书要推行了，老房本咋办？

　　据了解，对于“新证”的办理，将遵循“不变不换”的原则，即之前依法颁发的各类不动产权属证书（含他项权证书）继续有效，权利不变动，证书不更换。

　　也就是说，市民原来持有的房产证仍长期具备法律效力，市民只有在依法办理变更登记、转移登记等业务时，才需要更换为“新证”，即《不动产权证》。
                                                                                                                           责任编辑：翟柯