每到年底，不少小区的物业公司开始收取物业费，但总有一些业主迟迟不交纳费用。为此，不少物业公司“放大招”，比如，业主拖欠物业费，公布其名字等。这些方式虽然收到了一定效果，但也将物业和业主推至针尖对麦芒的地步。

　　物业

　　催交招数各不同

　　12月16日，在市区辽河路某小区门口，记者看到有几块展板，上面公布了拖欠物业费的业主名字、单位和拖欠时间。从名单上看，有些业主拖欠物业费长达两年。

　　“有的业主我们多次催交，但总是以各种理由拒绝，所以我们才采取了这种方法。”小区物业公司工作人员对记者说，有部分业主补交了物业费后，展板上的名字已经抹去。

　　近日，在五一路某小区，业主陈女士发现门禁卡打不开小区的门。

　　“前一天还能使用，今天咋不能用了？是我的卡坏了吗？”不解的陈女士询问门卫得知，原来是没有交纳物业费，门禁卡被系统设置成了停用。

　　随后，陈女士交纳了物业费，门禁卡恢复了正常。

　　在淞江路与舟山路交叉口附近一小区，物业公司负责人告诉记者，有一位业主好几年没有交纳物业费了，现在公司已经诉讼至了法院。

　　说起收物业费的困难，辽河路某小区物业公司的一名工作人员说：“现在小区业主不断要求提高服务质量，监控摄像头、路灯等设施坏了，维修也需要钱。由于物业费不能足额收取，很难维持小区正常运转。”

　　“每年收物业费，至少提前半年就开始通知，总有少部分业主拒交。如果不想一些办法，收取会更困难。”该工作人员说，令他不解的是，有些居民对物业有意见，但问哪里需要改进，又没人肯站出来指明。

　　业主

　　有不满也有无心

　　“物业给我们提供了啥服务，大门门禁形同虚设，高层水压小影响我们生活，想让我们交物业费，先把服务搞上去。”居住在淞江路某小区的一位居民说，自己确实没有交2019年的物业费，虽然被催了几次，但因为小区高层二次增压问题一直没有解决，他也就一直拖欠着。

　　采访中，有市民表示，自己没交物业费并不是故意为之。

　　“我们平时上班早出晚归，有时候忙起来确实是忘记了。”居住在海河路某小区的张女士说，希望物业能开通微信收费或者延长工作时间，这样方便上班人员。

　　此外，也有市民表示，自己不交或者迟交物业费的原因是常年不在小区居住，房屋空置，有时候难免错过交费时间。

　　律师

　　拒不交物业费 可诉至法院

　　针对物业与业主在交物业费时出现的紧张关系，河南澜业律师事务所的蔡俊涛律师介绍，根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交或拒绝交物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交付；逾期仍不交付的，物业管理企业可以向人民法院起诉。

　　当然，业主如果遇到不负责、未履行服务职责的物业公司，是有权拒交物业费的，但理由要充分，要保留相关证据，并先与物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对。

　　鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与所在的社居委沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。
                                                                                                                           责任编辑：翟柯