市民反映：租房合同签订后仅半个月，原定要长租的房客却要退租。房主吕女士因为没有退还房客押金反而遭到房客的电话骚扰。

　　记者调查：市民吕女士在市区人民路附近有一套房屋，一直对外出租。可是最近因为房客提前退租的事儿，闹得吕女士十分郁闷。

　　吕女士告诉记者，今年9月初，房屋租赁到期后，她就把租房信息挂到了网上。第二天有一位王先生打电话说要看房。吕女士带他看房后，他非常满意，当场就按照约定缴纳了押金和三个月的房费共2800元。当时，王先生表示自己在附近做生意，会长期租赁，吕女士可以给他提供一份租房合同。“我后来带着合同去找了他，当时签了三个月。”可是，仅仅十多天后，王先生便要退租，原因是做饭不方便、地板破了、女朋友不满意等。

　　“当时是看过房满意后才签合同的，而且合同里写有如若退租，则需提前一个月通知我，我好再找房客。”吕女士说，经过协商，王先生表示自己可以在租满一个月后再退租，这期间吕女士可以再刊登招租广告。

　　因为王先生没有履行完三个月的租期，一个月租期满后，吕女士没有退还王先生的押金。王先生一直不停地给吕女士打电话、发微信，话语间甚至还带有辱骂的字样，想要回那700元的押金，吕女士将王先生的电话微信拉黑后还换电话打。“我到底该不该扣下这部分押金呢？”吕女士因为还要继续出租房屋，所以想弄清楚这个问题。

　　律师说法：对于吕女士的遭遇，河南澜业律师事务所的蔡俊涛律师表示，房客提前退租，其实就是一种违约行为，双方可以根据之前合同的具体约定进行协商处理。蔡律师说，一般租房押金的作用就是为了保证房屋及物品不受损坏，还有就是保证房客不违约，像吕女士的房客违约，合同上又有约定的，是可以扣下这部分押金的，具体多少可由双方协商。蔡律师还提醒，即使合同中没有明确的约定，但根据《合同法》的相关规定，房客违约，给房东造成一定损失的，也可以要求一定的补偿。在此，蔡律师提醒，在签订租房合同时，可以就双方违约责任进行明确规定，以免合同解除时造成不必要的麻烦。
                                                                                                                           责任编辑：翟柯